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新加坡豪宅租赁注意事项,手抖一下就是几十万

2018-06-22 15:30:31

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原创: 新加坡黄金周小姐

  近来的马来西亚政坛变天,再次凸显了新加坡稳定和成熟的投资环境,相信越来越多的中资企业和投资商将回到新加坡。所以黄金周小姐请来新加坡世邦魏理仕的销售总监-应卓璋先生(TeronYing)来为我们带来一些新加坡豪宅租赁的相关注意事项。如果话题能够给大家带来帮助,我们将新开新加坡中央金融区办公室租赁注意事项话题。

国民彩票娱乐  首先大概的给大家了解一下豪宅的分布区域,新加坡的顶级豪宅主要分布在乌节路,武吉知马,滨海湾和圣淘沙几个区域。在选择地段的时候可能需要考虑到用途,是为了来去办公室方便?还是以小孩读书为主?还是为了避世求清净?豪宅一般的租金约为8000新币 – 30000新币左右(人民币4万-15万)

  发展商房东,私人业主哪家强?

  举两个简单的例子:

  一天你家空调漏水

  打电话给私人业主:我派人下来看(可能要等到第三天,因为需要安排),看完等承包商的维修报价并得到业主批准(等另外一天),承包商过来修(再一天)。整个过程可能需一周。

  打电话给发展商:我们等下派人来修(可能在24小时内就解决了)

  租约到期退房

  私人业主:验房时屋中的小毛小病全都帮你挑出来,有什么不满意的地方从押金里扣,有什么事情可以和我律师谈。(当然不排除好的私人业主,不过一般房屋价值越高,业主对房屋的保养要求越严苛)

国民彩票娱乐  发展商:验房时合理的折损都不会与租客计较,发展商都是大集团公司,租客也非富即贵,大家都希望保留良好的关系。

  补充一下,豪宅中不乏几千新币的一把椅子,几万新币的柜子和十多万新币的手工地毯,曾住我客户楼下的张X芝家里不小心红酒撒在地毯上,光洗个地毯就花几千块,还洗不干净~所以爱护贵重物品,人人有责。

  豪华别墅,豪华公寓哪家强?

  以省心省力的角度出发,豪华公寓一般都配有良好的物业服务,如乌节路上的Hana和Ardmore Residence就是由嘉佩乐酒店管理,而The Ritz Carlton Residences就是由丽思卡尔顿酒店管理的。租客不必担心物业维护的问题,毕竟类似豪华公寓的每月物管费也要2000新币左右了(别担心,是由房东支付)。

  豪华别墅,租客需要负责日常维护,如私人泳池维护,绿化维护,除蚊除虫除草,铁门维护等等。至少需要请2个工人来打理。豪宅周围都是豪宅,想出门吃个饭购个物一定要开车。

  用公司名义租还是个人名义租?

  公司名义租:租两年就是两年,期间没有外交条款可履行。好处就是可以更改或添加住户人。

  个人名义租:按照外教条款,住满一定时间后,出具相关文件,可提前解除租约。

  所以有一些豪宅单位比较倾向于公司租约。

  外交条款是否有统一标准?

  外交条款适合于工作签证EP,没有统一标准,市面上泛用的是住满12个月后,再提前2个月通知业主,租客由于人事变动需离开公司或新加坡,才可提前解除租约。

  有些条款是要求租客离开公司,工作签证取消才可解约。有些条款是要求租客离开新加坡才可解约。有些是你不要求的话,合约上就不写了。所以签约前需确认一下。

  租金三万/月,合约为什么写租金写二万/月,家具租金一万/月?

  这个是在新加坡合理避税的一种方法,政府房产税是按照房屋租金来收取,家具租金和管理费用是不会计算入房产税的。以上文件上的操作,对整个租约是不会有影响的。

  押金到底是几个月?

  谁说租两年押金一定是两个月?发展商豪宅单位押金一般是三个月,经过发展商内部评估可能会升至六个月或更多。评估标准主要为租客所在新加坡公司的设立时间,注册资本,公司地址等等。对于豪宅和中央金融去甲级写字楼租赁,六个月的押金还是比较普遍的。

  租金这么贵,房子又这么大,我能申请一个家庭办公室办公吗?

  理论上是可以经房东同意并自行向政府部门申请,将该豪宅单位在租约内增加家庭办公室功能,或公司注册地址放在该豪宅单位。但是大多房东不愿意让租客这么做,原因如下:1-既然是能够轻办公,人来人往在所难免,如其他业主投诉,大楼物业会比较难办。2-租客公司陷入债务纠纷等商业法律问题,间接或直接影响该豪宅单位的租赁状况。

  押金我不要了,我要提前解约。这招行得通吗?

  在新加坡没有这样的说法和做法的,签约2年,房东就指望准准收到24个月的租金。没有外交条款的情况下,是无法解除租约的。有听说有些租客一走了之,以为扣了押金就没事了,律师信没多久就到了,上到法庭也没胜率,单位被收回,还被要求补剩下未支付的房租,得不偿失。

  遇到中途想解除租约的情况,可有以下方法:1-经过房东批准,同意现租客寻找新房客顶替现有租约。2-委托发展商销售团队寻找新房客顶替现有租约。

  最后几个月租金是否可以从押金里面扣除?

  在新加坡没有这样的操作,最后一个月或最后一个季度的账单来后,不去理会的话,先是催款单会到,然后会按照7%-10%的利率收取这个月房租的利息再加上这个月房租,最后的确是从押金里扣。

  外国游客没有长期居留签证,是否可以合法租公寓?

  在新加坡没有这样的做法,但是通过我们各方面的沟通和协调,还是可以帮助客户凭有效护照合法的租到理想的豪宅。

  希望以上的内容对大家有帮助,如有疑问的话可联系新加坡黄金周小姐,或直接与应卓璋(TeronYing)接洽。

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